4月12日，长沙2022第一轮土拍大戏正式上演！总的来说，今年首批土拍，长沙供地质量提升，较以往增加了中心城区地块，土地市场热度较去年下半年有所回升,中海、招商、旭辉、运达、金地、梦想、中建、中交等房企出手，房企拿地积极性明显提升。

                                                    22宗地块，1宗提前熔断，

                                                      3宗溢价，无一宗流拍！

  一些热门地块，滨江C3在16轮出价后成功熔断，后面将通过线下摇号的方式决定竞得人。

  长沙在此次集中供地中还首现了“根据开发品质等因素进行价格监制”条件，这意味着未来长沙高品质楼盘将越来越多！

  改善和刚需的市场，将更加分化！

  本次土拍最受关注的热门地块，滨江C3，作为滨江为数不多的住宅用地，成功吸引了多家房企关注，经16轮竞价后熔断！熔断楼面价约8050元/㎡！

  滨江C3出让面积55602.2平方米，纯住宅用地，容积率≤3.1，是滨江非常稀缺的低密纯住宅地块，非常难得！

  根据拿地条件，本次挂牌C3地块根据开发品质等因素进行价格监制，无明确住宅毛坯限价。

  地块位于滨江新城片区长望路与银杉路相交东北角，宗地东北角为三汊矶小学，拟引入品牌名校，附近地铁4号线与规划地铁8号线交汇。

  该组团地处梅溪湖“超级中轴”，紧邻龙王港水系景观带，背靠龙王港山体公园，出则繁华，⼊则静谧。

  地块为商住用地，根据开发商品质等因素进行价格监制。根据拿地条件须建设不低于3万平方米（地上计容面积）甲级写字楼。

  洋湖南稀缺低密纯住宅地块，位于洋湖片区连山路两厢，北边为城发恒伟·洋湖映2009项目，东边为连塘九年一贯制学校（规划），截至发稿已有5次出价。

  宗地为纯住宅地块，容积率仅2.0，限高54米，未来会打造小高层或者洋房类纯改善产品，根据开发品质等因素进行价格监制。

  西侧有个再生水厂（污水处理厂），另外，地块南侧靠近绕城高速，未来会有噪音影响。

  本次土拍最受关注的重磅地块之一，拥享二环内一线江景，湘江、橘子洲头及岳麓山等景色尽收眼底。起拍楼面价12299元/㎡，按长沙市政策进行价格监制，没有明确限价，中海底价拿下。

  2021年绿城摘得的南湖新城24号北地块，成交楼面价14157元/㎡，至今仍是长沙的天花板项目。

  而24号南地块相比24号北地块，面积更大，容积率更低，而且更靠近南郊公园，离不利因素更远。

  开福区东风路汽电厂地块，位于黄兴路商务区板块，纯住宅用地，容积率≤3.0，周边配套设施完善，定位高品质居住小区，按长沙市政策进行价格监制，城北置业兜底。

  地块东靠东风路，有即将开通的地铁6号线，周边还有烈士公园、省博物馆等。

  湖机棚改项目出让地块，位于天心区木莲西路以北、规划玉兰路以南、金桂路以西，居住用地，按长沙市政策进行价格监制，中建信和出手。

  宗地南侧为中建钰和城项目，周边有明德天心中学、湖南师大附中双语实验学校等。

  雨花区小林子冲棚改地块、梨子山棚改地块、省话剧团棚改地块，三块地都由长沙市三力置业有限责任公司底价摘得。面积不大但位置中心，均根据开发品质等因素进行价格监制。

  小林子冲棚改地块，位于长沙市芙蓉中路以东，湖南化工研究院以南，距离贺龙体育馆约100米，地铁1、3号线侯家塘站约600米。

  梨子山棚改地块，北临砂子塘路，东临曙光路，距离地铁4号线砂子塘、赤岗岭站约600米，周边有雨花区砂子塘第二小学等。

  省话剧团棚改地块西临韶山路，北侧紧挨曹家坡小学，距离地铁3号线东塘站约600米。

以上是9宗非限地价，接下来我们来看看重点限价地块

  本次限价最高的地块不在梅滨洋，而在岳麓区咸嘉湖，住宅毛坯限价14200元/㎡，也是本轮最高限价，金地摘得。

  宗地出让面积12368.5㎡，容积率≤5.8，竞得人须出资建设地块编号为C03-B94的小学。

  项目距离地铁2号线金星路站约350米，周边有湖南财政经济学院、西湖公园、岳麓区人民医院等，生活还是相当方便。

  去年长沙第三批集中供地，龙湖摘得谷山14800限价地块，今年谷山再推一宗低密地块，毗邻招商雍山湖，住宅容积率2.2，住宅毛坯限价13500元/㎡，招商和长沙市麓湘城乡建设发展投资有限责任公司联合摘得。

  大王山本次3宗重磅地挂出，其中13300限价地为本轮供地中第一笔有出价的地块，也是大王山目前最高限价，截至发稿已有4次出价。

  另外还有2宗13000限价地块，分别由梦想和顺舟摘得。

  高铁新城再推一宗14000限价地块，位于建发去年摘得的14000地块南侧，右侧紧邻黎郡小学和雅礼雨花中学，中交和中核健康投资有限公司一起摘得。

  项目涵盖高品质住宅、三甲医院、底商等多种业态，定位为医住综合体。其中医院地块就是中核（长沙）医院的择址地。

  继去年城发摘得会展新城13800限价地块之后，本次会展新城再推出一宗13800地块，即国际交流区三期地块，运达再次出手，旁边就是运达天悦湾。

  花桥片区，德奥悦东方旁，本次也出让了一宗地块，住宅毛坯限价12800元/㎡，相比之前德奥项目上涨2000元/㎡，旭辉和德奥联合摘得。

  竞得人须落实G05-C05中学用地、学校建设及品牌引进的所有工作，并在2023年5月30日前完成竣工验收。

  农博中心配套洞井安置地项目地块，须无偿建设52000平方米的安置物业，并在S11-B06教育地块配建小学，规模为18个班。

  最后湖南红星丰淳房地产开发有限公司、长沙市辰越房地产开发有限公司、 红星实业集团有限公司联袂摘得。

  望城也拿出了4宗地块地块，其中大泽湖地块位于栖贤路与雅康路交叉口西北角，住宅毛坯限价10080元/㎡，就在龙湖翠湖壹号及阳光城翡丽湾中间，湖南省中港房地产开发有限公司摘得。

  另外三宗，高塘岭8600限价地块由环球天下湖南斑马湖置业有限公司摘得，腾飞商务区8800限价地块由湖南盛腾置业投资有限公司摘得，斑马湖9300限价地块长沙市望城区腾飞土地开发有限公司摘得。

  今年第一次集中供地，各房企拿地积极性明显提高，究竟房价是否会再一次刷新“天花板”，我们还得等房企拿证之后才能见分晓。